Kestler Immobilien IVD - Aktuelles aus der Welt der Immobilien

 Werte Leser und Leserinnen, auch wenn aktuell in vielen Ballungsräumen die Nachfrage nach Wohnungen zur Miete nach wie vor hoch ist, empfiehlt es sich einen Blick über die aktuelle Situation voraus zu werfen. Bei guter Nachfrage werden auch Wohnungen relativ zügig vermietet, die in normalen bzw. entspannten Wohnungsmärkten eine klar längere Vermarktungszeit benötigen und die nur mit Zugeständnissen vermarktbar sind.  Ein Blick auf den Nürnberger Markt zeigt, dass man sich aber nicht darauf verlassen sollte, dass dies alles so weiterläuft. Während in Immobilienportalen Anfang des Jahres oft so um 700 Wohnungen in Nürnberg angeboten wurden, stieg die Zahl im ersten Corona-Lockdown auf rund 1.000 an. Per heute sind bei Immowelt z.B. rund 1.200 Wohnungsangebot zu finden. Im Vergleich zum Jahresbeginn sind dies rund 70% !!! mehr Angebote.  Die starke und anhaltende Neubautätigkeit der letzten Jahre zeigt so langsam Wirkung, die Coronakrise hat viele Haushalte veranlasst nicht...

Werte Leserinnen und Leser, immer wieder findet man Angebote, bevorzugt von "alles kostenfrei für Verkäufer" Anbietern, die leider Haftungsrisiken für den Immobilienverkäufer beinhalten. Heute gesehen. Reihenhaus (das uns bekannt ist) mit einer Gesamtaußenfläche von rund 55 qm. Zwei Stockwerke, teilausgebautes Dachgeschoss.  Angeboten wird das Haus mit einer Wohnfläche von 135 qm. Prüft man überschlägig die Wohnfläche (Abzug Mauern, Türnischen, Treppen etc.) so bleiben pro Vollgeschoß rund 44 qm als Wohnfläche übrig. Im Dachgeschoß ist derzeit nur ein Teil ausgebaut, so dass dort im Moment wohl kaum mehr als 15 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen dürften. In der Addition ergibt sich also eine Wohnfläche von rund 103 qm im aktuellen Bestand. Die Abweichung zur angegeben Wohnfläche beträgt also rund 24%. Wir meinen, dass ein (oft unerfahrener) Käufer, der dieses Haus auf der Basis der angegebenen 135 qm Wohnfläche erwirbt, sich vermutlich geprellt fühlen dürfte und dann mit Scha...

Werte Leserinnen und Leser, nach wie vor beobachten wir, dass in der Region gerade im Verkauf zahlreiche Immobilien offensichtlich mit Preisen angeboten werden, die auf keine Marktnachfrage treffen. Wenn bei aktuell guter Nachfrage in den Bereichen Haus und Eigentumswohnung Immobilienangebote über viele Wochen oder mehrere Monate zu sehen sind, zeigt dies unseres Erachtens doch klar an, dass die Marktgängigkeit nicht gegeben ist.  Natürlich kann eine längere Vermarktungsdauer auch anderen Kriterien geschuldet sein als dem Preis. Jedoch sollte es jedem Privatanbieter und vor allem gewerblichen Anbietern doch vorrangig darum gehen, für mögliche Probleme oder Hindernisse im Vorfeld der Vermarktung oder spätestens nach kurzer Angebotsdauer eine Lösung zu finden. Denn z.B. zu erwartende Sonderumlagen oder baurechtliche Fragen verunsichern Kaufinteressenten erheblich, wenn man hier von Beginn klare und sichere Lösungen anbietet, wird ein Interessent hieran nicht hängen b...

Werte Leserinnen und Leser, verfolgt man den Nürnberg Wohnungsmietmarkt, so stellt man fest, dass in den letzten Monaten die Anzahl der Mietangebote deutlich angestiegen ist, Nach unserer Einschätzung ist alleine auf den Portalen ein Anstieg des Angebots um rund 30 - 40% seit Jahresbeginn zu verzeichnen.  Zu einen ist dies sicherlich auch der Coronapandemie geschuldet, in deren Folge zahlreiche Haushalte aufgrund Unsicherheit einen aufschiebbaren Wohnungswunsch verschoben oder sogar kurzfristig ganz zurückgestellt haben.  Zum anderen zeigt sich aus unserer Sicht, dass mittlerweile mehr und mehr Neubauwohnungen in Nürnberg und Umgebung in den Bereich der Bezugsfertigkeit gelangen und sich somit das Angbot an Mietwohnungen vergrößert. Bedenkt man, dass durchaus noch eine Reihe von größeren Wohnbauprojekten in Realisierung oder Planung sind, werden in den nächsten Jahren nochmals massiv neue Wohnungen dazu kommen. Zudem weisen wir daruaf hin, dass gesamtwirtsch...

Werte Leserinnen und Leser, mit heutigem Datum hat der BGH seine Entscheidung zu Schönheitsreparaturen veröffentlicht.  Genaue Details müssen noch geprüft werden.  https://www.tagesschau.de/inland/bgh-schoenheitsreparaturen-101.html Bei den beurteilten Fällen handelte es sich wohl um unrenovierte Wohnungen, in diesen Fällen hat der BGH nun eine Kompromißlösung gefunden. In welchem Zustand künftig Wohnungen und Häuser zu übergeben sind, um keine Forderungen des Mieters nach Durchführung von Schöheitsreparaturen erfüllen zu müssen, wird man künftig sehen müssen. Denn wie der Zustand "renoviert" oder "unrenoviert" zu ermitteln und zu bewerten ist, wird wiederum nicht ganz einfach sein.  Als fachkundiger Immobilienberater und -vermittler stehen wir Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de Markus Kestler  

Werte Leserinnen und Leser, zum Thema möblierte Vermietung hatten wir uns schon einmal geäußert. Grundsätzlich haben möblierte Wohnungen durchaus ihren Sinn und können für Mieter Vorteile mit sich bringen. Jedoch agieren so manche Vermieter und Anbieter immer noch ohne Mietregulierungen und geltendes Mietrecht klar zu beachten. Immer wieder trifft man auf den Irrglauben, dass bei Möblierung der Wohnung die üblichen Mietrechtsregeln nicht gelten würden. Das kann ein kostspieliger Irrtum werden. Denn bei unbefristeten bzw. Dauermietverhältnissen gelten die üblichen Dinge wie etwa, Mietspiegel, Vergleichsmieten, Mietpreisbremse usw. D. h., grundsätzlich unterliegt die Vermietung von Wohnraum den gleichen Regeln wie die Vermietung unmöblierter Wohnungen. D. h. in Städten bemisst sich die Miete nach Mietspiegelwerten mit Zu- und Abschlägen, es gelten Kappungsgrenzen oder auch Mietobergrenzen bei Neuvermietung. Der Unterschied ist lediglich ein Zuschlag für die Möblier...

Werte Leserinnen und Leser, die Immobilienpreise erleben in den letzten Jahren ein Hoch wie schon seit langem nicht mehr. Wie sich die aktuelle Coronakrise auswirkt, wird man vermutlich erst zeitverzögert wahrnehmen. Allerdings gehen wir davon aus, dass der massive weltwirtschaftliche Abschwung nicht ohne Folgen bleiben wird. Wenden wir uns einem Phänomen zu, dass wir bereit seit längerem beobachten können. Markteinschätzungen und Wertermittlungen für Wohnimmobilien und die dann daraus resultieren Verkaufsangebote liegen zum Teil weit außerhab aller Daten, die bei Gutachterausschüssen, Marktspiegeln, Marktberichten etc. zu ermitteln sind. Mittlerweile bestehen auch praktikable Möglichkeiten einen "schnellen" Immobilienwert über die Nutzung softwaregestützter Bewertungstools zu ermitteln. Diese zeigen zwar dann nicht den genauen Wert, geben aber eine Orientierung. Das einzelne Wohnimmobilien aufgrund herausragender Lage, individueller Besonderheiten oder überdur...