Underrented Immobilien (vermietet) - Was heißt das und was ist zu beachten
Werte Leserinnen und Leser, in der täglichen Immobilienpraxis treffe ich beinahe regelmäßig auf folgende Ausgangssituation: Eigentümer von Wohnimmobilien melden sich und möchten eine Beratung zum Verkauf der Wohnimmobilie, meist fremdvermietet. Im Laufe des Gesprächs und der Datenaufnahme stellt sich dann oft, heraus, dass die gezahlte Kaltmiete deutlich unter dem Mietspiegel und/oder im betreffenden Gebiet gar kein Mietspiegel existiert. Die Wohnimmobilie ist also deutlich unter Marktpreis vermietet (underrented - unter Marktmiete). Was bedeutet das? Nehmen wir an, in Ihrem Gebiet liegt die mittlere Kaltmiete laut Mietspiegel für Ihre Wohnung bei 11 € / qm. Ihre Wohnung ist aber schon lange vermietet und Sie haben seit Jahren keine Mieterhöhung durchgeführt, daher beträgt Ihre Kaltmiete 8 € / qm. Nun möchten Sie als Eigentümer Ihre Wohnung verkaufen. Nehmen wir an, dass der durchschnittliche Kaufpreis für vergleichbare Immobilien bei 3.750 € / qm li...