Kestler Immobilien IVD - Aktuelles aus der Welt der Immobilien

Werte Leser, in letzter Zeit hat die Möblierung von Wohnung (auch für Dauermietverhältnisse) stark zugenommen. Auch wenn die Möblierung öfter einen Vorteil für Mieter darstellt, raten wir doch dazu die Möblierung und deren Umlegung auf die Miete sorgfältig abzuwägen. Teile der Möblierung, wie etwa Einbauküchen, finden sich bereits heute oft in Mietspiegeln wieder, so dass hier darüber hinausgehende Mietansätze nicht nachhaltig begründet werden können. Für Berücksichtigung weiterer Möblierung im Rahmen der Mietpreisfindung raten wir zu einer Orientierung an Abschreibungssätzen und -zeiten und zur Bildung eines hieraus abgeleiteten, nachvollziehbaren Mietaufschlags. Dies aus zwei Gründen, vor allem bei längerfristiger Perspektive: 1. Wir gehen davon aus, dass früher oder später in verschiedenen Gerichtsverfahren geklärt werden wird, welche Zuschläge zulässig sind und welche Prozentsätze angemessen erscheinen. "Omas" altes Sofa wird dann kaum geeignet sein, einen ver...

Werte Leser, mittlerweile wird das Thema "Immobilienblase" in verschiedenen Medien bereits öfter angeschnitten. Eine einheitliche Bewertung scheint uns aktuell schwer. Einerseits marschieren Kaufpreise derzeit in vielen Städten und Zentren stetig nach oben, ein Ende scheint derzeit noch nicht absehbar. Andererseits findet man im Bestand und im Neubau mittlerweile Preise vor, bei denen einem zumindest Zweifel am Verhältnis zum Sachwert aufkommen. Die Mieten befinden sich nach wie vor im Aufwärtstrend, jedoch zeigt die Mietpreisbremse im Bestand erste Auswirkungen. Zudem werden mittlerweile vereinzelt Mieten aufgerufen, bei denen uns die nachhaltige Erzielbarkeit doch nicht gegeben scheint. Bei aller Euphorie, die derzeit im Markt herrscht, darf auch nicht außer Acht gelassen werden, dass auch ausreichend Mieter gefunden werden müssen, die die Mietvorstellungen auch bezahlen können. Derzeit sind vielerorts zahlreiche Bauprojekte in Anbahnung und für die Verwirklichung...