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Posts

Es werden Posts vom 2017 angezeigt.

Marktentwicklung - Ankauf von Immobilien

Werte Leser, wir hoffen, dass Ihnen das Jahr 2017 das gebracht hat, was Sie sich erhofften. Im Ausblick auf 2018 möchten wir uns heute noch einmal kurz melden. Die Preise in der Region Nürnberg/Fürth sind 2017 abermals, teilweise deutlich, gestiegen. Ein Ende der Steigerungen ist unseres Erachtens zu erwarten, wenn derzeit aber noch nicht klar abzusehen oder zeitlich näher zu definieren. Was wir feststellen, ist, dass derzeit fast jede erdenkliche Form Immobilienanlage zu relativ hohen Multiplikatoren angeboten und auch meist veräußert wird. Je nach persönlichem Anlagebedarf mag manchmal dies auch Sinn machen. Wenn aber zu extrem niedriger Verzinsung in Immobilien investiert wird, sollte doch bedacht werden, wie die Rahmenbedingungen der jeweiligen Immobilie sind. So dürften etwa Immobilien in werthaltigen Lagen bei der gleichen Verzinsung wertstabiler sein als etwa in mittleren oder schlechten Lagen. Auch sollte der Instandhaltungszustand und derzeitgemäße Zuschnitt n...

Aktuelles zum Immobilienmakrt in Deutschland

Werte Leser, die aktuelle Situation am - vor allem  - Wohnimmobilienmarkt lässt kaum besser darstellen als mit dem Beitrag der Wirtschaftswoche. http://www.xing-news.com/reader/news/articles/978432?cce=em5e0cbb4d.%3Ad2wkvF_Lv3UJjkaY19p3AH&link_position=digest&newsletter_id=27052&toolbar=true&xng_share_origin=email Nach wie vor gilt: Immobilien sind ein sinnvoller Bestandteil jeder Vermögensplanung und selbstgenutzte (abbezahlte) Immobilien entlasten im Rentenalter spürbar. Aber nicht alles muss zu jedem Preis gekauft werden. Eine Immobilie mit ausgereizten Mieten, durchschnittlichem Standard, mäßiger Lage und hohem Kaufpreis macht oft nur den Verkäufer glücklich, bieten aber für den Käufer oft nur deutlich mehr Risiken als Chancen. Um so mehr gilt es gut abzuwägen für welches Ziel und mit welchem Zeithorizont eine Immobilie angeschafft wird. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de

Aktueller Immobilienmarkt - Kommentar

Werte Leser, zum aktuellen Immobilienmarkt - aus unserer Sicht die vorrangige Betrachtung für den Großraum Nürnberg, möchten wir heute einiges anmerken. Zunächst möchten wir betonen, dass wir es sehr positiv sehen, dass die Immobilie seit einigen Jahren wieder klar im Fokus der Anlager steht. Allerdings sehen wir auch, dass (wie eigentlich schon immer) die einseitige Lobpreisung und der Ansturm auf eine Anlageform irgendwann wieder zu einem harten Erwachen führen werden. Auch wenn derzeit die Signale der Politik, der Nachfrage und der Zinslandschaft weiter positiv scheinen, sollte man doch eine Blick über den Tellerrand werfen. Wer sind die Zielgruppen, die künftig Wohnungen mieten werden? Unseres Erachtens sind in Nürnberg weite Teile der Bevölkerung gut mit Wohnraum versorgt. Wer berufstätig ist und keine "Altlasten" mit sich trägt, findet in der Regel zügig eine Wohnung und hat auch die Wahl. Zumindest entspricht dies unserer Erfahrung. Übrig bleiben Bevölkerungs...

Werden fehlenden Kapazitäten zur Bremse am Immobilienmarkt?

Werte Leser, zunehmend liest man Berichte über steigende Engpässe an Kapazitäten in der Bauwirtschaft. z.B.: http://www.xing-news.com/reader/news/articles/786167?link_position=digest&newsletter_id=23444&toolbar=true&xng_share_origin=email Auch in Gesprächen mit Projektentwicklern, Investoren, Handwerkern oder auch Privatkunden zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Kapazitäten sind vielerorts am Anschlag. Dies bedeutet aber auch, das weiter mit steigenden Erstellungspreisen am Bau zu rechnen sein wird, da die Überhang-Nachfrage tendenziell zu steigenden Angebotspreisen führen wird. Der von der Politik geforderte Schub im Wohnungsbau muss daher sehr sorgfältig überlegt sein, damit weitere staatliche Maßnahmen nicht nur in Preiserhöhungen statt in Mengenwachstum münden. Leider zeigt sich aktuell, dass der Staat die inländische Immobilien- und Baubranche über viele Jahre zu stiefmütterlich behandelt hat. Die schwache Baukonjunktur vergangener Jahre (vor Finanzkrise und...

Entwicklung Immobilienmarkt

Nachtrag zum 18.05.2017 Anbei Verweis zu interessantem Artikel. http://www.xing-news.com/reader/news/articles/736467?link_position=digest&newsletter_id=22443&toolbar=true&xng_share_origin=email Wie öfters bemerkt, gilt Immobilien sind ein gute Anlageform, aber nicht zu jedem Preis und in jeder Lebenslage. Alle, die über den Hype hinausdenken, werden langfristig an der Immobilienivestition Freude haben. Gruß Kestler Werte Leser, in der Presse liest man immer wieder Artikel, die sich mit dem möglichen Entstehen einer Immobilienblase befassen. http://www.xing-news.com/reader/news/articles/702046?link_position=digest&newsletter_id=21724&toolbar=true&xng_share_origin=email Solange weite Teile der Investoren und Käufer langfristig solide finanzieren, alternative rentierliche Anlagemöglichkeiten fehlen und ein hoher Mietdruck besteht, kann man den Argumenten folgen, dass bis auf lokale Übertreibungen der Immobilienmarkt (noch nicht) auf eine Blase / ...

Mietkalkulation - Möblierte Wohnungen

Werte Leser, aktuell scheint die Vermietung möblierter Wohnungen richtig zu boomen. Wenn man die Angebot studiert, findet man Wohnungen mit einem realistischen und nachvollziehbaren Aufschlag, aber man findet auch zunehmend Angebote mit sehr hohen Kaltmietansätzen bzw. Aufschlägen. Auch wenn der aktuelle Mietmarkt in vielen Metropolen dies wohl derzeit möglich erscheinen lässt, raten wir dringend dazu die Kalkulation für möblierte Wohnungen sorgfältig vorzunehmen. Aus unserer Sicht scheint es ratsam sich an der Kaltmiete laut Mietspiegel / bzw. von Vergleichswohnungen zu orientieren und dann für die Möblierung einen realistischen Aufschlag, der sich an Investition / Abschreibung / Nutzungsdauer orientiert vorzunehmen. Mieten für möblierte Wohnungen, die teilweise weit über dem doppelten der (Vergleichs)Kaltmiete liegen, werden u. E. einer gerichtlichen Überprüfung nicht standhalten. Und diese wird sicherlich früher oder später für möbliertes Wohnen auch bis zum BGH hin erfolg...

Finde den besten Makler, Verkauf zum Höchstpreis und ähnliche Versprechen

Werte Leser, Wir finden den besten Makler! Immobilienbewertung auf Knopfdruck! Mit drei Klicks den Wert für die Immobilie ermitteln! Wir verkaufen ihre Immobilie zum Höchstpreis! Diese und andere (pauschalen oder hochtrabenden) Aussagen finden sich immer wieder bei alle möglichen Portalen, Bewertungsseiten und Wettbewerbern. Um es klar zu sagen: Wir halten nichts von allzuviel Getöse. Die technischen Möglichkeiten der digitalen Welt sind in vielen Bereichen sehr hilfreich, wenn es um Präsentation, Informationsbeschaffung, Datenauswertung, Datenübermittlung etc. geht. Der Komfort, den unterschiedliche Dienstleister bieten, ist teilweise wirklich beeindruckend. Jedoch ist es eine Illusion zu glauben, dass man alles - am besten per Handy - digital abwickeln kann. Eine pauschale Bewertung einer Immobilie mag eine grobe Richtung geben, aber nur die tatsächliche Begehung und Einschätzung durch einen Fachmann liefert Ihnen ein exaktes Bild und eine individuelle Einschätzung. Wie d...

Starke Preisexplosion bei Immobilien in Großstädten

Werte Leser, nachfolgend interessanter Artikel zum Thema Immobilienpreisentwicklung. http://www.xing-news.com/reader/news/articles/610938?link_position=digest&newsletter_id=19840&xng_share_origin=email Weiter gilt: Immobilien sind eine interessante Anlageform, genaue Prüfung und Kalkulation beliebt aber unerlässlich. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de

BGH Urteil zu Wucherimmobilien

Werte Leser, In einem Prozess verklagt die Käuferin einer Eigentumswohnung die finanzierende Bank, weil diese nicht auf die sittenwidrige Überteuerung hingewiesen hätte. Den Artikel hierzu finden sie bei: http://www.cash-online.de/immobilien/2017/kaufpreis-immobilie/362168?utm_source=nl&utm_medium=email&utm_campaign=finanznewsimmo070217 Nun wurde das Verfahren wegen Heranziehung des Bewertungsverfahrens an die Berufungsinstanz zurückverwiesen. Wie das Verfahren schlußendlich ausgeht, wird man sehen. Klar ist jedoch, dass Fehlentscheidungen zu Immobilienkäufern mit erheblichen finanziellen Folgen verbunden sein können und diese auch nur schwer wieder rückgängig gemacht werden oder korrigiert werden können. Deshalb raten wir jedem Immobilienkäufer seine Entscheidung fundiert zu treffen und für komplexe Fragestellungen einen Immobilienprofi hinzu zu ziehen. Der Fachmann kann auch alle nicht Marktrisiken, Zinstrends oder Preisentwicklungen vorhersehen, aber er kann he...

HInweis Rauchwarnmelder - Pflicht

Werte Leser, Da das Thema immer wieder mit Unklarheiten behaftet ist, nachfolgend eine kurze Info. Nach der BayBO gilt:  ... In Wohnungen müssen Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, die zu Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben. Die Rauchwarnmelder müssen so eingebaut oder angebracht und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Die Eigentümer vorhandener Wohnungen sind verpflichtet, jede Wohnung bis zum 31. Dezember 2017 entsprechend auszustatten. Die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft obliegt den unmittelbaren Besitzern, es sei denn, der Eigentümer übernimmt diese Verpflichtung selbst. In anderen Bundesländern gelten ähnliche Verordnungen mit teilweise anderen Fristen. Somit sollten alle Eigentümer von Immobilien zeitnah das Thema angehen und entsprechende geeignete Rauchmelder einbauen. Die Kosten hierfür sind überschaubar, die Wartung kann auf den Mieter umgelegt werden. Schönen Tag. www....

Auch bei Immobilien wachsen die Bäume nicht in den Himmel

Werte Leser, nach wie vor halten wir Immobilien für eine interessante Anlageform. Die aber derzeit zu verzeichnenden Preissteigerungen für Neubau und Bestand in vielen Zentren sollten unseres Erachtens als klares Warnzeichen verstanden werden. Sollte die Zinspolitik der EZB wieder deutlich höhere Zinsen bringen, dann fallen viele Angebote schnell aus der Finanzierbarkeit. Interessante Artikel hierzu auch bei: http://www.xing-news.com/reader/news/articles/573667?link_position=digest&newsletter_id=19080&xng_share_origin=email http://www.xing-news.com/reader/news/articles/573667?link_position=digest&newsletter_id=19080&xng_share_origin=email  Haben Sie Fragen zu Immobilien? Wir helfen gerne. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de

Ausblick Immobilienmarkt 2017

Werte Leser, auch wenn man derzeit das Gefühl hat, der aktuelle Immobilienboom geht noch lange so weiter, halten wir mahnende Worte für angebracht. Wir sind seit fast 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig und haben mittlerweile von Höhen übers Tal und wieder auf zu neuen Höhen alle Phasen des Marktes kennengelernt. Nach diversen steuerlichen Modellen der achtziger Jahre dümpelte der Immobilienmarkt Anfang der neunziger Jahre vor sich hin, bevor die extreme Sonderabschreibung für Investitionen in Ostdeutschland einen Boom erzeugte. Dadurch wurden zwar in wenigen Jahren massenhaft neue Immobilien geschaffen, zahlreiche Anlager aber hatten keinerlei Vorsorge getroffen ihre Immobilie wetterfest zu finanzieren, so dass nach der Hochphase auch vieles wieder den Bach runterging. Die beginnenden 2000er Jahre waren geprägt von Rückkehr zur Realität verbunden mit einem starken Rückgang der Nachfrage nach Immobilien. Andere Anlageformen wie etwa Aktien rückten im Zuge des "Dotco...