Kestler Immobilien IVD - Aktuelles aus der Welt der Immobilien

Werte Leserinnen und Leser, nach wie vor beobachten wir, dass in der Region gerade im Verkauf zahlreiche Immobilien offensichtlich mit Preisen angeboten werden, die auf keine Marktnachfrage treffen. Wenn bei aktuell guter Nachfrage in den Bereichen Haus und Eigentumswohnung Immobilienangebote über viele Wochen oder mehrere Monate zu sehen sind, zeigt dies unseres Erachtens doch klar an, dass die Marktgängigkeit nicht gegeben ist.  Natürlich kann eine längere Vermarktungsdauer auch anderen Kriterien geschuldet sein als dem Preis. Jedoch sollte es jedem Privatanbieter und vor allem gewerblichen Anbietern doch vorrangig darum gehen, für mögliche Probleme oder Hindernisse im Vorfeld der Vermarktung oder spätestens nach kurzer Angebotsdauer eine Lösung zu finden. Denn z.B. zu erwartende Sonderumlagen oder baurechtliche Fragen verunsichern Kaufinteressenten erheblich, wenn man hier von Beginn klare und sichere Lösungen anbietet, wird ein Interessent hieran nicht hängen b...

Werte Leserinnen und Leser, verfolgt man den Nürnberg Wohnungsmietmarkt, so stellt man fest, dass in den letzten Monaten die Anzahl der Mietangebote deutlich angestiegen ist, Nach unserer Einschätzung ist alleine auf den Portalen ein Anstieg des Angebots um rund 30 - 40% seit Jahresbeginn zu verzeichnen.  Zu einen ist dies sicherlich auch der Coronapandemie geschuldet, in deren Folge zahlreiche Haushalte aufgrund Unsicherheit einen aufschiebbaren Wohnungswunsch verschoben oder sogar kurzfristig ganz zurückgestellt haben.  Zum anderen zeigt sich aus unserer Sicht, dass mittlerweile mehr und mehr Neubauwohnungen in Nürnberg und Umgebung in den Bereich der Bezugsfertigkeit gelangen und sich somit das Angbot an Mietwohnungen vergrößert. Bedenkt man, dass durchaus noch eine Reihe von größeren Wohnbauprojekten in Realisierung oder Planung sind, werden in den nächsten Jahren nochmals massiv neue Wohnungen dazu kommen. Zudem weisen wir daruaf hin, dass gesamtwirtsch...

Werte Leserinnen und Leser, mit heutigem Datum hat der BGH seine Entscheidung zu Schönheitsreparaturen veröffentlicht.  Genaue Details müssen noch geprüft werden.  https://www.tagesschau.de/inland/bgh-schoenheitsreparaturen-101.html Bei den beurteilten Fällen handelte es sich wohl um unrenovierte Wohnungen, in diesen Fällen hat der BGH nun eine Kompromißlösung gefunden. In welchem Zustand künftig Wohnungen und Häuser zu übergeben sind, um keine Forderungen des Mieters nach Durchführung von Schöheitsreparaturen erfüllen zu müssen, wird man künftig sehen müssen. Denn wie der Zustand "renoviert" oder "unrenoviert" zu ermitteln und zu bewerten ist, wird wiederum nicht ganz einfach sein.  Als fachkundiger Immobilienberater und -vermittler stehen wir Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de Markus Kestler  

Werte Leserinnen und Leser, zum Thema möblierte Vermietung hatten wir uns schon einmal geäußert. Grundsätzlich haben möblierte Wohnungen durchaus ihren Sinn und können für Mieter Vorteile mit sich bringen. Jedoch agieren so manche Vermieter und Anbieter immer noch ohne Mietregulierungen und geltendes Mietrecht klar zu beachten. Immer wieder trifft man auf den Irrglauben, dass bei Möblierung der Wohnung die üblichen Mietrechtsregeln nicht gelten würden. Das kann ein kostspieliger Irrtum werden. Denn bei unbefristeten bzw. Dauermietverhältnissen gelten die üblichen Dinge wie etwa, Mietspiegel, Vergleichsmieten, Mietpreisbremse usw. D. h., grundsätzlich unterliegt die Vermietung von Wohnraum den gleichen Regeln wie die Vermietung unmöblierter Wohnungen. D. h. in Städten bemisst sich die Miete nach Mietspiegelwerten mit Zu- und Abschlägen, es gelten Kappungsgrenzen oder auch Mietobergrenzen bei Neuvermietung. Der Unterschied ist lediglich ein Zuschlag für die Möblier...

Werte Leserinnen und Leser, die Immobilienpreise erleben in den letzten Jahren ein Hoch wie schon seit langem nicht mehr. Wie sich die aktuelle Coronakrise auswirkt, wird man vermutlich erst zeitverzögert wahrnehmen. Allerdings gehen wir davon aus, dass der massive weltwirtschaftliche Abschwung nicht ohne Folgen bleiben wird. Wenden wir uns einem Phänomen zu, dass wir bereit seit längerem beobachten können. Markteinschätzungen und Wertermittlungen für Wohnimmobilien und die dann daraus resultieren Verkaufsangebote liegen zum Teil weit außerhab aller Daten, die bei Gutachterausschüssen, Marktspiegeln, Marktberichten etc. zu ermitteln sind. Mittlerweile bestehen auch praktikable Möglichkeiten einen "schnellen" Immobilienwert über die Nutzung softwaregestützter Bewertungstools zu ermitteln. Diese zeigen zwar dann nicht den genauen Wert, geben aber eine Orientierung. Das einzelne Wohnimmobilien aufgrund herausragender Lage, individueller Besonderheiten oder überdur...

Werte Leserinnen und Leser, im Großraum Nürnberg kann man die ersten Auswirkungen der aktuellen Lage erkennen. Das Vermietungsangebot ist in den letzten Wochen klar angestiegen. In diversen Portalen ist ein Anstieg des Angebots um rund 30-40% zu verzeichnen. Dies zieht sich ähnlich durch alle Wohnungsgrößen.  Mietinteressenten, die nicht zwingend aus privaten oder beruflichen Gründen eine Wohnung benötigen, sind derzeit deutlich zurückhaltender. Unsichere aktuelle Beschäftigung oder unklare künftige Einkommenserwartungen wirken sich hier bereits aus. Somit ist mindestens von längeren Vermarktungszeiten auszugehen. Wie sich die Angebotsmieten entwickeln werden, ist derzeit noch nich ganz klar, jedoch ist von einem zunehmenden Wettbewerb um manche Zielgruppen auszugehen.  Daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt Vermietungsangebote auf eine Optimierung hin zu prüfen. Je mehr die angebotene Immobilie die Erwartungen der Mieterzielgruppe an Ausstattung und Qualität...

Update 18.06.2020: Das LG Berlin hat entschieden, dass Werbung für einen Immobilienverkauf mit Höchst- und Bestpreisen irreführend ist. Wir begrüßen dieses Urteil ausdrücklich. https://online.ruw.de/suche/wrp/Wettbewerbsre-Hoechstpr-fue-Ihr-Immobi-Urt-vom-20.-857893ce202200f20770af9360e69b54?crefresh=1 Werte Leserinnen und Leser, Heute möchten wir uns mit Fehlern bei der Immobilienvermarktung und allen möglichen kostenfreien Leistungsversprechen befassen. Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig alle Bestandteile der Immobilie im Hinblick auf Vor- und Nachteile, Besonderheiten und Einschränkungen, Chancen und Risiken zu betrachten. Die umfassende Betrachtung der Immobilie ermöglicht in der Gegenüberstellung zu Marktangeboten und Marktpreisen eine realistische Einschätzung eines erzielbaren Marktpreises für die individuelle Immobilie. Neben unserer langjährigen Marktkenntis ziehen wir unterschiedliche Informationsquellen zur  Einschätzung des Marktpreises heran, so...