Aktuelle Aspekte des Wohnimmobilienmarktes

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Werte Leserinnen und Leser,

das Jahr 2025 neigt sich dem Ende zu und der Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich weiterhin mit einer deutlichen Divergenz zwischen Angebot und Nachfrage. Während in ländlichen Regionen mancherorts zunehmende Leerstände und Abwanderungstendenzen zu beobachten sind, hält der Zustrom in die Ballungszentren unvermindert an.

Gerade in diesen urbanen Räumen – insbesondere im unteren und mittleren Preissegment – trifft eine anhaltend hohe Nachfrage weiterhin auf ein zu knappes Angebot. Die Folge ist ein nach wie vor spürbarer Aufwärtsdruck auf die Mietpreise.

Bei Wohnimmobilien zur Eigennutzung deutet sich hingegen ein leichter Aufwärtstrend an. Dies erscheint nachvollziehbar: Vor allem junge Paare und Familien möchten im Rahmen ihrer Möglichkeiten den Schritt ins eigene Zuhause gehen – und können oder wollen diesen Wunsch nicht auf unbestimmte Zeit aufschieben.

Im Wohnungsneubau erkennen wir derzeit jedoch noch keine grundlegende Trendwende. Die weiterhin hohen Baukosten halten die Preise für Neubauimmobilien auf einem Niveau, das potenzielle Eigennutzer häufig zur Anmietung statt zum Kauf bewegt. Selbst mit höheren Abschreibungsmöglichkeiten bieten Neubauinvestitionen für Kapitalanleger im Vergleich zu Festgeld oder breit gestreuten Fonds aktuell nur begrenzte Vorteile.

Zudem sorgen fortwährende politische Diskussionen rund um Mietrecht, Mietpreisentwicklung oder Spekulationsfristen für spürbare Verunsicherung. Wenn über eine Verlängerung der Mietpreisbremse, mögliche Bußgelder bei Überschreitungen, eine Einbeziehung von Neubauten nach 2014, die Abschaffung der Indexmiete oder eine Abkehr von der Steuerfreiheit nach zehnjähriger Haltedauer debattiert wird, überrascht die zurückhaltende Investitionsbereitschaft vieler Anleger kaum. Sollte – wie derzeit in der Koalition diskutiert – zusätzlich eine Sozialversicherungspflicht auf Erträge aus Kapitalanlagen und Immobilien eingeführt werden, wären weitere Investitionshemmnisse zu erwarten.

Auch der angekündigte „Bauturbo“ mit angepassten Bauvorschriften und Erleichterungen im Baurecht befindet sich unseres Erachtens noch in einem frühen Stadium – von einer tatsächlichen Zündung sind wir aktuell entfernt.

Wie sich diese Entwicklungen insgesamt auswirken werden, bleibt abzuwarten.

Ich wünsche Ihnen einen angenehmen Tag.

Ihr
Dipl.-Kfm. Markus Kestler
Kestler Immobilien IVD

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