Kestler Immobilien IVD - Aktuelles aus der Welt der Immobilien

Werte Leser, wir starten gerade in das Neue Jahr. Die Börsenentwicklung 2018, aktuelle Auftragseingänge in der Industrie oder auch Handelskonflikt und schwankende Ölpreis zeigen an, dass der Aufwärtstrend der letzten Jahre keine dauerhafte Selbstverständlichkeit ist. Verfolgt man jedoch die Entwicklungen im Immobilienmarkt, so hat entsteht das Gefühl, dass man hier davon ausgeht, dass dies alles nochmal 10 Jahre anhält. Mietpreise auf teilweise sehr hohem Niveau, stark (über der Inflationsrate) steigende Baupreise oder Grundstückswerte, manchmal schon absurde Preisvorstellungen im Bestand und die Akzeptanz von niedrigen Renditen - all dies zeigt nach unserer Einschätzung, dass wir aktuell bereits weit oben auf dem Gipfel sind. Wohin der Weg von dort meist weiterführt, sollte jeder bedenken. Immobilieninvestitionen sind nach wie vor ehe gute Form der Kapitalanlage und Altersvorsorge - dies soll hier keinesfalls in Abrede gestellt werden. Jedoch raten wir jedem Anleger eindrin...

Werte Leser, wir möchten uns heute einem Thema zuwenden, dass unseres Erachtens aktuell bedingt durch hohe Nachfrage und "modische" Aspekte nicht unbedingt optimal ausgestaltet wird. Gerade bei vielen Neubauprojekten stellen wir regelmäßig fest, dass die Grundrissgestaltungen oft einem ähnlichen Schemata folgen: Separate Küchen werden heute nicht mehr geplant, regelmäßig findet man heute nur noch "offene Küchen", die in die meist dunkle Ecke eines Wohnzimmers gepackt werden. Warum die Küche im Wohnbereich jedermanns Geschmack sein soll, erschließt sich mir nicht. Natürlich haben offene Küchen eine besonderen Charme, was nützt dies aber, wenn alternative Gestaltungen gar nicht möglich sind, obwohl sich möglicherweise die Anforderungen der Bewohner im Laufe des Lebens ändern. Wäre es nicht sinnvoller offene Küchen so zu gestalten, dass 1) ein separater Zugang vom Flur möglich ist oder 2) eine natürliche Belichtung auch nach evtl. Abtrennung vorhanden ist. ...

Sehr geehrte Damen und Herren, dass sich der Immobilienmarkt in einer Hochphase befindet, dürfte sich mittlerweile herumgesprochen haben. Käufer aus Metropolen weichen aufgrund überhitzter Preise mehr und mehr auf Mittel- und Kleinstädte aus. Der Zustrom in Immobilien ist aufgrund der nach wie vor niedrigen Zinserträge anhaltend hoch. Weiterhin fließt bereits seit Jahren zunehmend ausländisches Kapital in der deutschen Immobilienmarkt. All dies führt dazu, dass Grundstücks- und Baupreise in den letzten Jahren rapide gestiegen sind, entsprechende Verkaufspreise und Mieterwartungen sind die Folge. Wenn jetzt der Bund obendrauf noch eine Förderung gibt - ohne das Bauland oder Baukapazitäten ausgeweitet werden - wird das den Preisauftrieb noch eher befeuern. Betrachtet man viele Angebote auf dem Markt, zeigt sich aber, dass die Preisvorstellungen oft auf eine zukünftige Entwicklung und weniger auf Lage, Substanz und nachhaltige Miete ausgerichtet sind. Noch mögliche Mietsteigerungen ...

Werte Leser, aktuell sprechen uns immer wieder Kunden an, die aus Altersgründen ihr Haus verkaufen möchten und dafür eine 3-4 Zimmerwohnung in guten Lagen suchen. Da eine vernünftige Ausstattung gewünscht wird und auch Kriterien wie Aufzug oder Barrierefreiheit mehr in den Fokus kommen, ist es derzeit nur zu hohen Investitionskosten möglich ein adäquate Wohnung zu Kauf zu finden. Oft würde der Verkaufserlös des Hauses gerade für den Erwerb einer neuwertigen, (in Vergleich zu vorher) kleineren Wohnung reichen. Aus unserer Sicht stellt sich die Frage ob dieser Schritt in der aktuellen Marktlage in Großstädten unbedingt sein muss. Je nach persönlichem Alter, Gesundheit, Lebensplanung, Familiensituation, Erbfolge etc. können durchaus Überlegungen Sinn machen, die nächste Immobilie "nur" zu mieten. Gerade im zunehmenden Alter sind wir alle von möglichen Überraschungen oder geänderten Erfordernissen nicht immer sicher. In diesem Bezug bieten z. B. Mietwohnungen eine größe...

Werte Leser, zu wiederholtem Male liest man, dass mehr und mehr ausländische Investoren Geld im deutschen Immobilienmarkt investieren. Wer in seinem Markt tätig ist, wird dies über eigene Geschäfte oder den Austausch mit anderen Fachleuten bestätigen können. http://www.xing-news.com/reader/news/articles/1170157?cce=em5e0cbb4d.%3AAAi3Tl7Dgoy-gYGCnR4qhGAF&link_position=digest&newsletter_id=30527&toolbar=true&xng_share_origin=email Es ist durchaus zu begrüßen, dass inländische Immobilien auf internationales Interesse stoßen. Dies zeigt das der deutsche Immobilienmarkt als chancenreich, stabil und nachhaltig betrachtet wird. Jedoch muss man sich schon fragen, warum man durch die einseitige (meines Erachtens falsche) Ausrichtung der Wohnungspolitik auf Mieter und Vermietung mehrere wichtige Aspekte außer Acht lässt. Zum einen ist die eigenen Immobilie eine der besten Säulen in der Altersvorsorge. Selbst eine kleinere (weitgehend abbezahlte) Wohnung erspart im Alter...

Werte Leser, wir hoffen, dass Ihnen das Jahr 2017 das gebracht hat, was Sie sich erhofften. Im Ausblick auf 2018 möchten wir uns heute noch einmal kurz melden. Die Preise in der Region Nürnberg/Fürth sind 2017 abermals, teilweise deutlich, gestiegen. Ein Ende der Steigerungen ist unseres Erachtens zu erwarten, wenn derzeit aber noch nicht klar abzusehen oder zeitlich näher zu definieren. Was wir feststellen, ist, dass derzeit fast jede erdenkliche Form Immobilienanlage zu relativ hohen Multiplikatoren angeboten und auch meist veräußert wird. Je nach persönlichem Anlagebedarf mag manchmal dies auch Sinn machen. Wenn aber zu extrem niedriger Verzinsung in Immobilien investiert wird, sollte doch bedacht werden, wie die Rahmenbedingungen der jeweiligen Immobilie sind. So dürften etwa Immobilien in werthaltigen Lagen bei der gleichen Verzinsung wertstabiler sein als etwa in mittleren oder schlechten Lagen. Auch sollte der Instandhaltungszustand und derzeitgemäße Zuschnitt n...

Werte Leser, die aktuelle Situation am - vor allem  - Wohnimmobilienmarkt lässt kaum besser darstellen als mit dem Beitrag der Wirtschaftswoche. http://www.xing-news.com/reader/news/articles/978432?cce=em5e0cbb4d.%3Ad2wkvF_Lv3UJjkaY19p3AH&link_position=digest&newsletter_id=27052&toolbar=true&xng_share_origin=email Nach wie vor gilt: Immobilien sind ein sinnvoller Bestandteil jeder Vermögensplanung und selbstgenutzte (abbezahlte) Immobilien entlasten im Rentenalter spürbar. Aber nicht alles muss zu jedem Preis gekauft werden. Eine Immobilie mit ausgereizten Mieten, durchschnittlichem Standard, mäßiger Lage und hohem Kaufpreis macht oft nur den Verkäufer glücklich, bieten aber für den Käufer oft nur deutlich mehr Risiken als Chancen. Um so mehr gilt es gut abzuwägen für welches Ziel und mit welchem Zeithorizont eine Immobilie angeschafft wird. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de