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Immobilieneinkauf - Der Multiplikator ist nicht alles!

Guter Kommentar unseres Verbandskollegen.

http://www.cash-online.de/immobilien/2011/der-multiplikator-ist-nicht-alles/52105
Dies deckt sich mit unserer seit Jahren vertretenen Meinung. Wer Immobilien ausschließlich mit Blick auf einzelene Faktoren wie Istmiete oder Steuervorteil kauft oder auch ablehnt, hat sich mit den Chancen und Risiken nicht befasst. Die Folgen sind dann oft maßlose Enttäuschung, wenn der Steuervorteil verraucht ist oder die Erkenntnis reift, eine interessante Immobilie verpasst zu haben.

Der Immobilienmarkt ist doch mehr als nur Bilder und Texte bei einem Portal einzustellen. Die Beurteilung von Entwicklungstendenzen, Veränderungen bei Objektlagen und -Gebieten, die wirtschaftlichen und sozialen Rahmenbedingungen, die Über- oder Unterberwertung von Immobilien, Finanzierungsvarianten, Haltestrategien, Entwicklungschancen usw., all dies sollte bei Immobilieninvestitionen in Erwägung gezogen werden. Natürlich wird der Umfang je nach Wert der Immobilie variieren, das Grundprinzig sollte aber immer dasselbe sein, denn auch (Fehlinvestitionen in) kleine Immobilien haben für zahlreiche Anleger bekanntlich ja schon oft riesen Probleme gebracht.

Allein der Blick auf die Mieteinnahmen zeigt, wie unterschiedlich ein und derselbe EURO bewertet werden können:

Beispiel: Mieteinnahme 500 € / Monat + durchschnittliche Nebenkosten


Im Vergleich dazu

a) umlagefähige Nebenkosten vergleichsweise hoch --> Mieterhöhungspotential geringer
b) nicht umlagefähige Nebenkosten vergleichsweise hoch --> geringer geringer Gesamterlös
c) Mieterstruktur problematisch --> höhere Quote Mietausfall / weniger Ertrag
d) Lagefaktoren problematisch --> schwierigere Neuvermietung / Ertragsausfälle/Mehraufwand

Wie man sieht - drum prüfe, wer sich (längerfristig) bindet.

Gerade in der aktuellen Situation, wo die Staatsverschuldung eine steigende Inflation befürchten lässt, sind Immobilien eine gute Anlagestrategie. Wer dann noch genau prüft, wird Chancen finden und Risiken beherrschbar und kalkulierbar halten.

Gruß aus Nürnberg.
Markus Kestler
www.kestler-immobilien.de

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