Direkt zum Hauptbereich

Grundrisse - Potentiale und Fehler

Werte Leser,

wir möchten uns heute einem Thema zuwenden, dass unseres Erachtens aktuell bedingt durch hohe Nachfrage und "modische" Aspekte nicht unbedingt optimal ausgestaltet wird.

Gerade bei vielen Neubauprojekten stellen wir regelmäßig fest, dass die Grundrissgestaltungen oft einem ähnlichen Schemata folgen:

Separate Küchen werden heute nicht mehr geplant, regelmäßig findet man heute nur noch "offene Küchen", die in die meist dunkle Ecke eines Wohnzimmers gepackt werden.

Warum die Küche im Wohnbereich jedermanns Geschmack sein soll, erschließt sich mir nicht. Natürlich haben offene Küchen eine besonderen Charme, was nützt dies aber, wenn alternative Gestaltungen gar nicht möglich sind, obwohl sich möglicherweise die Anforderungen der Bewohner im Laufe des Lebens ändern.

Wäre es nicht sinnvoller offene Küchen so zu gestalten, dass 1) ein separater Zugang vom Flur möglich ist oder 2) eine natürliche Belichtung auch nach evtl. Abtrennung vorhanden ist.

Die Wohnflächen werden zunehmend größer ohne tatsächlichen Mehrwert zu bieten. Es werden 100 qm Wohnungen mit drei Zimmern gebaut; einen Abstellraum oder Platz für eine vernünftige Garderobe sucht aber vergebens.

Hauswirtschaftsräume - an sich ja schön- werden geplant, dafür gibt es aber dann nur ein Gäste-WC statt eines zweiten Bad mit Dusche. Jeder, der mit mehr als einer Person schon einmal gewohnt hat, weiß, wie annehmlich so etwas sein kann.

Auch Balkone und vor allem Penthäuser erhalten heute wieder schmale Balkone oder umlaufende (enge) Terrassen ohne echten Mehrwert. Warum hier teilweise schlampig und fast lustlos gebaut wird, erschließt einem nicht.

Warum in der Bauplanung auch nicht endlich die Abtrennung von Wohnungsteilen vorgedacht wird, ist nach wie vor ein Rätsel. Eine Vierzimmerwohnung ließe sich oft mit wenig Mehraufwand so gestalten, dass eine Einzimmerwohnung mit Bad abgetrennt werden könnte. Den positiven Nutzen bei veränderter Lebenssituation, Pflegebedarf, Finanzmittelbedarf etc. kann man sich leicht vorstellen.  

Die aktuell hohe Nachfrage, der Kauf vom Plan, die eigene Vorstellung vom Wohnung all dies darf nicht zur Vernachlässigung einer nachhaltigen Grundrissgestaltung führen. Vielen Wohnungen werden früher oder später vermietet, dann führt einem der Mietinteressent Versäumnisse klar vor Augen.

Küche nicht abtrennbar, kein Stauraum in der Wohnung, wenig attraktiver Balkon, fehlendes Zweitbad, ineffiziente Mietflächen etc., all dies führt zu Preisabschlägen und mehr Aufwand bei der 
Vermietung oder beim Wiederverkauf.

Spätestens dann werden anfängliche Fehler teuer - durch unter dem Markt liegende Mieten oder niedrigere Verkaufspreise.  

Wie man sieht, es lohnt sich vor Kauf einige grundlegende Überlegungen zu treffen.
Wir beraten Sie bei Bedarf gerne.

Schönen Tag.


 Kestler Immobilien IVD







Kommentare

Beliebte Posts aus diesem Blog

Vermarktung von Wohnimmobilien Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen

Werte Leserinnen und Leser, mittlerweile sollte es sich herumgesprochen haben, dass die Rahmenbedingungen für den Verkauf klar andere sind als noch vor einem Jahr. Daher ist es umso wichtiger bereits von Anfang an die Stärken und Schwächen der zu verkaufenden Immobilie klar einzuschätzen, damit diese auch preislich marktgerecht plaziert werden kann. Dies ist unsere Überzeugung seit vielen Jahren. Die klare Positionierung zu erzielbaren Marktpreisen hat uns schon so manchen Auftrag gekostet. Jedoch bringt es nach unserer Meinung niemandem etwas unrealistische Erwartungen an Immobilienwerte zu akzeptieren nur um mehr Objekte in der Akquise zu gewinnen.  Letztendlich ist es für Sie als Verkäufer bzw. Anbieter entscheidend, dass die Immobilie fachgerecht und marktgerecht vermittelt wird, von "Traumwerten", die nicht marktgängig sind, haben weder die Verkäufer noch der Vermittler etwas. Im Gegensatz zu manchen Marktteilnehmern befinden sich unsere Verkaufsangebote daher in der Reg

Immobilienmarkt - Wohnimmobilien - Aktuelle Marktsituation - Ausblick

Update:  Ein aktueller Blick auf die Angebotsseite zeigt, dass bei viele privaten und auch gewerblichen Anbietern die derzeitige Marktentwicklung wohl noch nicht angekommen ist. Nach wie vor werden Häuser und Wohnungen zu Preisen angeboten, die bei den den gegenwärtigen Zinsen so nicht finanzierbar und daher nicht marktgängig sind. Auch wenn es psychologisch schwer ist Veränderungen zu aktzeptieren, macht es keinen Sinn einfach wegzusehen. Wer jetzt sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, muss eine realistische Einschätzung zum Marktgeschehen treffen, sonst wird das Angebot (wie so manche) lange ohne konkrete Nachfrage bleiben.  Neben den Finanzierungs- und Renditeaspekten hat jede Immobilie auch individuelle Vor- und Nachteile, die den Verkaufswert nicht unerheblich beienflussen.  Wenn man diese klar und ehrlich herausarbeitet, wird man mit der Angebots- und Preisgestaltung nahe am Markt sein. Gerne beraten wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.  Schönen Tag. Markus Kestler   We

Vermietungsmarkt (Nürnberg) - Aktuelle Situation und Perspektiven - Koalitionsvertrag 24.11.21

Werte Leserinnen und Leser, fährt man aktuell durch Nürnberg so lassen sich nahezu an jeder Ecke und in jedem Stadtviertel zahlreiche Bautätigkeiten beobachten. Die allermeisten Immobilien entstehen derzeit im Wohnungsbau, aktuell wird fast überall gebaut wo es baurechtlich möglich ist. Bei mancher Grundstückslage scheinen uns aber Vermietungsperspektiven und preisliches Angebot nicht immer nachhaltig zu sein. Obwohl der alte (manchmal auch abgedroschenen) Begriff "Lage, Lage. Lage" durchaus immer noch Berechtigung hat, spiegeln die unterschiedlichen Angebote am Markt dies nicht klar wider. Die dauerhafte Vermietung und die Miethöhe dürften doch an lauten Verkehrsknotenpunkten andere Parameter haben als in ruhigen Lagen in bevorzugten Stadtteilen oder Gegenden. Dies gilt ähnlich für Bestand und Neubau. Aktuelle Preise im Verkauf zeigen hier aber wenig Differenzierung.   Umso wichtiger ist es für Käufer von Wohnimmobilien die Faktoren Lage, Vermietbarkeit und Verkauf