Direkt zum Hauptbereich

Vermietungsmarkt (Nürnberg) - Aktuelle Situation und Perspektiven - Koalitionsvertrag 24.11.21

Werte Leserinnen und Leser,

fährt man aktuell durch Nürnberg so lassen sich nahezu an jeder Ecke und in jedem Stadtviertel zahlreiche Bautätigkeiten beobachten. Die allermeisten Immobilien entstehen derzeit im Wohnungsbau, aktuell wird fast überall gebaut wo es baurechtlich möglich ist.

Bei mancher Grundstückslage scheinen uns aber Vermietungsperspektiven und preisliches Angebot nicht immer nachhaltig zu sein. Obwohl der alte (manchmal auch abgedroschenen) Begriff "Lage, Lage. Lage" durchaus immer noch Berechtigung hat, spiegeln die unterschiedlichen Angebote am Markt dies nicht klar wider.

Die dauerhafte Vermietung und die Miethöhe dürften doch an lauten Verkehrsknotenpunkten andere Parameter haben als in ruhigen Lagen in bevorzugten Stadtteilen oder Gegenden. Dies gilt ähnlich für Bestand und Neubau. Aktuelle Preise im Verkauf zeigen hier aber wenig Differenzierung.  

Umso wichtiger ist es für Käufer von Wohnimmobilien die Faktoren Lage, Vermietbarkeit und Verkaufspreis zusammen zu betrachten und diese auch zumindest grob für die nähere Zukunft abzuschätzen. 

Auch wird der Markt (obwohl man derzeit das nicht vermuten wird) mit der Zeit durchaus wieder gesättigt sein und dann machen kleinere und größere Unterschiede bei der Wohnimmobilie sich auf der Einnahmeseite bemerkbar. Gerade bei Kapitalanlagen schlägt dann bereits eine leicht unterdurchschnittliche Miete über die Renditeerwartungen möglicher Käufer im Kaufpreis durch. 

Zudem macht man aktuell (vorwiegend im Bestand) bereits öfter die Erfahrung, dass Vermarktungszeiten bei der Vermietung von Wohnimmobilien zunehmen. Gerade Wohnimmobilien weniger begehrten Lagen und/oder mit nicht idealer Ausstattung finden bei Teilen der Mietinteressenten wenig Anklang. Auf der anderen Seite besteht durchaus Mietnachfrage bei anderen Interessentengruppen. Jedoch zeigt sich hier öfter das Problem, dass Wohnungsangebote ab einer bestimmten Miethöhe immer wieder das mögliche Mietbudget der Interessenten übersteigen.  Somit erleben wir mittlerweile immer wieder, dass Vermietungsangebote zwischen den Erwartungen liegen". D. h., für die bonitätsstärkeren Mieter zu uninteressant, für suche Mieter mit niedrigerem Budget zu hoch. 

Aktuell wurden heute Einzelheiten zum Thema Miete aus dem Koalitionsvertrag der "Ampel" veröffentlicht. Kappungsgrenzen in angespannten Märkten sollen künftig bei 11% in 3 Jahren liegen. Dies macht es insbesondere für Vermieter, die bisher eher niedrig (unter dem Markt) vermietet haben, schwieriger die Miete an allgemeine Marktverhältnisse anzupassen. Weiterhin sollen Mietenspiegel künftig auf den letzten sieben Jahren beruhen.

All dies müssen Vermieter bei Investition und bei der Bestandsverwaltung im Auge behalten. Wer sich künftig nicht professionell mit der Vermietung und der Marktmiete beschäftigt, wird im Laufe der Jahre Lücken aufbauen, die spätestens bei z.B. Verkauf oder Beleihung zu Tage treten. 

Wir beraten Sie gerne in Fragen der Ankaufsprüfung und -Kalkulation sowie in allen immobilienwirtschaftlichen Vermietungsfragen.

Markus Kestler


    

 

   


Kommentare

Beliebte Posts aus diesem Blog

Wohnimmobilien Marktausblick

Werte Leserinnen und Leser, in den letzten Jahren erlebte der Immobilienmarkt eine Sondersituation nach der anderen. Nach langen Jahren der Stagnation im Wohnungsbau erfolgte im Wohnimmobilienmarkt spätestens ab der Krise 2009 und im Zusammenhang mit der Niedrigzinspolitik der EZB ein rasanter Ausschwung.  Die Flüchtlingskrise 2015/16 brachte einen erheblichen Zustrom auf der Nachfrageseite (Miete) vor allem in günstigen und mittleren Preissegment. Dieser Bedarf ist bis heute noch nicht gedeckt. Welche Folgen der Krieg in der Ukraine hat, ist derzeit nicht absehbar, jedoch ist davon auszugehen, dass mehrere hunderttausend Menschen wohl in den nächsten Jahren in Deutschland mit Wohnraum versorgt werden müssen. Auf der Angebotsseite besteht jedoch weiterhin Knappheit an Bauflächen, Personalkapazitäten bei Baufirmen und Knappheit bei unterschiedlichsten Baumaterialien. Dies und die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien haben die Preise für Grundstücke und Wohnimmobilien in den letz

Mieten und Kaufpreise - Aktuelle Entwicklung Nürnberg, Fürth, Erlangen

Werte Leserinnen und Leser, aktuelle Infos zum Markt finden Sie hier: https://ivd-sued.net/pn-61-ivd-regionalreport-fuer-nuernberg-erlangen-fuerth-5-jahres-miet-anstieg-in-erlangen-eher-moderat-in-nuernberg-und-fuerth-dagegen-deutlich-ausgepraegter/ Gerne informieen wir Sie zu Ihren individuellen Fragen und Themen. Schönen Tag. Markus Kestler www.kestler-immobilien.de

Immobilienmarkt - Wohnimmobilien - Aktuelle Marktsituation - Ausblick

Update:  Ein aktueller Blick auf die Angebotsseite zeigt, dass bei viele privaten und auch gewerblichen Anbietern die derzeitige Marktentwicklung wohl noch nicht angekommen ist. Nach wie vor werden Häuser und Wohnungen zu Preisen angeboten, die bei den den gegenwärtigen Zinsen so nicht finanzierbar und daher nicht marktgängig sind. Auch wenn es psychologisch schwer ist Veränderungen zu aktzeptieren, macht es keinen Sinn einfach wegzusehen. Wer jetzt sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, muss eine realistische Einschätzung zum Marktgeschehen treffen, sonst wird das Angebot (wie so manche) lange ohne konkrete Nachfrage bleiben.  Neben den Finanzierungs- und Renditeaspekten hat jede Immobilie auch individuelle Vor- und Nachteile, die den Verkaufswert nicht unerheblich beienflussen.  Wenn man diese klar und ehrlich herausarbeitet, wird man mit der Angebots- und Preisgestaltung nahe am Markt sein. Gerne beraten wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.  Schönen Tag. Markus Kestler   We