Kestler Immobilien IVD - Aktuelles aus der Welt der Immobilien

Werte Leser, die hohe Nachfrage nach Miet- und Eigentumsimmobilien und derzeit (noch vorhandene) Engpässe in manchen Märkten führen mittlerweile zu lebhaften Diskussionen und Vorschlägen anhand derer einem manchmal anders werden könnte. Mit der Mietpreisbremse versucht die Politik in zahlreichen angespannten Märkten (ohne das oft genau definiert und dargelegt wurde, ob ein Markt angespannt ist) zumindest der Anstieg der Neuvertragsmieten zu dämpfen. Dieses Instrument wurde 2019 noch einmal nachgeschärft. Eine Beobachtung der Entwicklung und eine Bewertung der Wirksamkeit sind bis jetzt noch nicht ausreichend erfolgt. Die mangelnde Begründung mancher Verordnungen zur Mietpreisbremse und deren gerichtliche Überprüfung zeigen, dass dieses Instrument bei weitem noch nicht dauerhaft erprobt ist. Meines Erachtens wäre die Mietpreisbremse durchaus geeignet für eine kurze Zeit zu hohe Mietausschläge zu begrenzen, jedoch macht das Instrument nur Sinn, wenn gleichzeitig massive Bemü

Werte Leser und Leserinnen, auch 2019 erlebt der Immobilienmarkt eine nach wie vor hohe Nachfrage und massive Investitionen. Nicht zuletzt die aktuelle Entscheidungen der EZB zum Nullzins sowie zur Erhöhung der Strafzinsen dürfte der Immobilien- und den Aktienmarkt weiter anheizen. Seriös verzinste Anlagealternativen sind nach wie vor rar, so dass immer noch massive Geldmittel in den Immobilienmarkt strömen. Auch die Zeitverzögerung mit der Immobilienprojekte in die Realisierung kommen, trägt dazu bei dass die Erwartungen für Wertsteigerungen in die Höhe gehen. Was unseres Erachtens aber völlig außer Acht gelassen wird, sind zumindest grobe Kalkulationen, wie sich ein Immbilieninvest bei Änderungen der Parameter entwickeln kann. Kostensteigerungen, Instandhaltungen, Mietpreisänderungen (sei es durch den Markt oder Gesetze), Änderungen im Mietrecht etc. all das kann die Investition bzw. den Wert u.U. massiv beeinflussen. Sondereffekte wie die massive Zuwanderung 2015/16, die mi

Werte Leser, in der aktuellen Marktlage mit einem (noch bestehenden) Nachfrageüberhang in zahlreichen Regionen und guten Umsätzen erscheinen viele Neueinsteiger auf dem Markt, die mit so allerlei Versprechen versuchen an Immobilienaufträge zu kommen. Leider hat die Bundesregierung - trotz massivem Bemühens seitens des IVD - die Einführung eines umfassenden Sach- und Fachkundenachweises verweigert und stattdessen einen laschen Fortbildungsnachweis verabschiedet, aber ansonsten die Zugangsvoraussetzungen für Immobilienmakler nicht verändert. Dies führt leider dazu, dass sich in Zeiten hoher Immobilienumsätze wieder zahlreiche Anbieter bemüßigt fühlen auch als Immobilienmakler tätig zu sein. Da jedoch der eine oder andere Anbieter nicht über seine Qualifikation zu überzeugen vermag, wird in die alte Mottenkiste gegriffen. Um Aufträge zu akquirieren wird nahezu jede Leistung kostenfrei ausgelobt: Kostenfreie Bewertung, kostenfreie Gutachten, kostenfreie Beratung, kostenfre

Werte Leser, wir starten gerade in das Neue Jahr. Die Börsenentwicklung 2018, aktuelle Auftragseingänge in der Industrie oder auch Handelskonflikt und schwankende Ölpreis zeigen an, dass der Aufwärtstrend der letzten Jahre keine dauerhafte Selbstverständlichkeit ist. Verfolgt man jedoch die Entwicklungen im Immobilienmarkt, so hat entsteht das Gefühl, dass man hier davon ausgeht, dass dies alles nochmal 10 Jahre anhält. Mietpreise auf teilweise sehr hohem Niveau, stark (über der Inflationsrate) steigende Baupreise oder Grundstückswerte, manchmal schon absurde Preisvorstellungen im Bestand und die Akzeptanz von niedrigen Renditen - all dies zeigt nach unserer Einschätzung, dass wir aktuell bereits weit oben auf dem Gipfel sind. Wohin der Weg von dort meist weiterführt, sollte jeder bedenken. Immobilieninvestitionen sind nach wie vor ehe gute Form der Kapitalanlage und Altersvorsorge - dies soll hier keinesfalls in Abrede gestellt werden. Jedoch raten wir jedem Anleger eindrin