Kestler Immobilien IVD - Aktuelles aus der Welt der Immobilien

Werte Leser, anbei die Pressenotiz des IVD Süd zur Info. Zur Lösung der Wohnungsprobleme braucht es ein umfassendes Paket unterschiedlicher Maßnahmen. Die in der letzten Lesung des Bundestags beschlossene Modifikation des Mietrechtänderungsgesetzes wird teilweise als Lösung für die Wohnungsprobleme in manchen Ballungszentren gesehen, da es jetzt in einigen Regionen ermöglicht wird, die Kappungsgrenze von 20 auf 15 % zu reduzieren. Die Reduktion der Kappungsgrenze bedeutet, dass im Zeitraum von drei Jahren die Erhöhung bei bestehenden Mietverträgen lediglich 15 % betragen darf. Der Vorstandsvorsitzende des IVD Süd e.V. Erik Nothhelfer kritisierte diese in letzter Minute in das Gesetz nachgeschobene Regelung: "Durch das Hantieren an den Kappungsgrenzen werden Wohnungsprobleme nicht gelöst, sondern sie werden vereinzelt sogar noch verschärft." "Denn die Kappungsgrenzen", so Erik Nothhelfer, "wurden auch in der Vergangenheit relativ selten ausgesch

Sehr geehrte Leser, heute ist zu Lesen, dass die WGF AG Insolvenzantrag gestellt hat. Z.B. hier: http://nachrichten.rp-online.de/wirtschaft/immobilienfirma-wgf-stellt-insolvenzantrag-1.3103309 Die Homepage der WGF AG gibt noch keine näheren Infos: http://www.wgfag.de/ Warum dieses Unternehmen Insolvenz angemeldet hat, könne wir nicht beurteilen. Offenbar aber ist auch in den jetzigen Zeiten das Immobiliengeschäft und der Erwerb/Handel mit Immobilien auch nicht frei von Risiken. Offenbar konnte die WGF Anleihen nicht bedienen, gerade bei Immobilienanleihen gab es auch schon in der Vergangenheit immer wieder Anbieter mit Problemen. Deshalb einmal mehr unsere Empfehlung: Schauen Sie sich Anbieter und Firmenkonstruktion sowie die geplanten Ankäufe und die erworbenen Immobilien sorgfältig an.  Nehmen Sie Abstand von Angeboten die hohe Renditen ohne klare Bewertung der damit verbundenen Riskien ausweisen. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de

Pressemeldung des Deutschen Mieterbundes nachfolgend finden Sie die Meldung des DMB zur aktuellen Lage auf dem Wohnungsmarkt. http://www.mieterbund.de/pressemitteilung.html?&no_cache=1&tx_ttnews[tt_news]=18048&cHash=0affe45fc01d1b54bedd22fe18c69a66 Welcher Postionen man auch eher zuneigt, bleibt jedem Leser überlassen. Jedoch dürfte es klar sein, dass der Wohnungsmarkt in den Ballungszentren großen Nachholbedarf hat. Interessant finden wir, dass je nach Sachlage Marktprinzipien mal gelobt oder verdammt werden, Steuervorteile nur etwas für Absahner sind oder mal zwingend nötig um Investionen im Wohnungsbau zu förden. Warum war der Wohnungsbau in vielen Städten denn jahrelang rückläufig oder phasenweise nahezu "tot"?. Massive Regulierungen, Rechtssprechung, Preisverfall in schwachen Nachfragephasen, lange Zeiten für die Durchsetzung von Zahlungsansprüchen usw. haben vielen "Normalinvestoren" eher den Eindruck vermittelt einer Immobilieninvest

Guten Morgen, welche Reaktionen steigende Mieten auf Mieterseite nach sich ziehen könnten, beschreibt eine Studie im Auftrag der Wüstenrot. http://www.cash-online.de/immobilien/2012/mieten/98272?utm_source=nl&utm_medium=email&utm_content=oben&utm_campaign=newsletter301112 Schönen Tag. www.keslter-immobilien.de

Werte Leser, immer noch arbeitet der IVD daran, dass Makler und Verwalter einen Qualifikationsnachweis vor Erteilung der Gewerbeerlaubnis erbringen müssen. Warum die Politik hier im Sinne des Verbraucherschutzes nicht endlich tätig wird, ist unseres Erachtens schwer nachzuvollziehen. http://www.kon-ii.de/ivd-fordert-sach-und-fachkundenachweis-fuer-makler-und-verwalter-presse-7318.html Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de

Guten Morgen! Ob das wohl jemals aufhört, dass die öffentliche Hand einfach an allen Einnahmehebeln schraubt? Jetzt wurde im Saarland angekündigt die Grunderwerbssteuer auf 5,5% !!! anzuheben. Bei z.B. dem Verkauf einer Wohnung im Wert von 100.000 € ist das Bundesland dann mit 5.500 € Steuereinnahme dabei. http://www.kon-ii.de/grunderwerbsteuer-saarland-durchbricht-schallmauer-presse-7119.html Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de

Werte Leser, im Baugewerbe werden unseres Erachtens technische Möglichkeiten noch nicht so eingesetzt um Zeit und Kostenaufwand zu optimieren. Die Überlegungen, künftig Gebäude gleichsam computergesteuert zu "drucken", könnte ein Ansatz sein Gebäude schneller und kostengünstiger zu errichten. Wie lange es dauert bis diese Technik erpobt ist und welche Folgen dies für den Bausektor hat, wird die Zukunft zeigen. http://www.3d-magazin.eu/3d-software/3d-drucker-baut-hauser-in-nur-24-stunden Schönen Tag. Gruß Markus Kestler www.kestler-immobilien.de

Werte Leser, der Mieterschutzbund fordert nun Begrenzungen der Miethöhe bei Neuvermietungen. http://www.heute.de/ZDF/zdfportal/web/heute-Nachrichten/4672/23795484/ff2f48/Ma%C3%9Flose-Mieterh%C3%B6hung---nein-danke.html Wir möchten an dieser Stelle keine Bewertungen vornehmen. Machen Sie sich selbst ein Bild, odb dies volkswirtschaftlich sinnvoll ist oder nicht, unabhängig von der Sichtweise jeder Seite. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de

Werte Leser, auch das IDW sieht bei der aktuellen Preisentwicklung keine Immobilienblase auf Deutschland zukommen. http://www.iwkoeln.de/de/presse/veranstaltungen/beitrag/88782 Dennoch raten wir - wie immer - dazu, vor dem Immobilieninvestment oder einer Veräußerung sorgfältig alle relevanten Punkte zu prüfen. Ohen Sorgfalt wird sonst der Eine oder Andere wohl mit der Zeit feststellen, dass sein Investment "krankt" da wesentliche Eckpunkte nicht beachtet wurden. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de

Guten Morgen, im Rahmen des jährlichen Immobilientages des IVD wurde als Forderung an die Politik verabschiedet, die Zulassungsbedingungen für Makler und Verwalter so zu ändern, dass ein Sach- und Fachkundenachweis Voraussetzung für die Erteilung der Gewerbeerlaubnis ist. Auch die Versicherungspflicht der Makler und Verwalter für mögliche Schadensfälle ist sicherlich die richtige Forderung, um das Verbaucher- und Kundenvertrauen weiter zu stärken.    Eigentlich seltsam, dass hier seit Jahren die Qualifikation und Fachkunde vom Verband eingefordert werden muss, obwohl in Teilbereichen manchmal übertriebenste Maßstäbe angelegt werden. Wenn mann sich vorstellt, dass 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. Umsatzsteuer als Provisionsangabe bei einer Wohnungsvermietung korrekt ist, während der Betrag von z.B. 1.190 € brutto als Provisionsangabe abgemahnt wird, weil dies der Verbraucher angeblich nicht versteht und nicht vergleichen kann. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de

Werte Leser, wieder ist die Finanzkrise nach einigen ruhigen Wochen wieder das Topthema in den Nachrichten. Nun sitzen spanische Banken auf tausenden fauler Kredite, voriwegend im Immobilienbereich. Wer hätte das gedacht?! Jahrelang wurde die Immobilienblase in Spanien ignoriert und immer fröhlich weiter expandiert und finanziiert, ohne das m.E. die entsprechenden volkswirtschaftlichen Rahembedingungen gegeben waren. Nun passiert wieder das, was immer passiert: Möglichst lange ignorieren, verschleiern und dann mit der Katastrophe rausrücken und die Allgemeinheit mit reinziehen. Auch in Deutschland erlebt durch diese Krisen der Immobilienmarkt eine hohe Nachfrage. Allerdings stößt man auf eine absurde Situation, wie man sie nicht oft erlebt. Mögliche Verkäufer, die jetzt gute Erlöse erzielen könnten, verkaufen nicht. Begründung: Wohin mit dem Geld!!!!  Welche Anlageform ist überhaupt noch vertrauenswürdig? Das muss man erst einmal wirken lassen, wie tief hier das Vertrauen dur

Werte Leser, wie bei CASH-Online nachzulesen, gibt es mittlerweile eine Initiative, bei der sich Versicherungsvermittler zu den 10 Tugenden des ehrbaren Kaufmanns bekennen können. www.ehrbarerkaufmann.de Die Grundidee halten wir für absolut richtig, dies könnte durchaus auch auf andere Bereiche übertragen werden. Jedoch  vertreten wir die Ansicht, dass die formulierten 10 Tugenden so watteweich formuliert sind, dass Kunden und Geschäftspartner sich schwertun dürften hieraus eine konkrete Orientierung zu gewinnen. Da Selbstverpflichtungen aber immer nur relativ sind, wäre es wünschenswert, dass (z.B. auch auf die Immobilienbranche bezogen) endlich rechtliche Rahmenbedingungen geschaffen werden, die z.B. fachliche Grundvoraussetzungen für die Berufsausübung beinhalten. Dann können Kunden auch zu einem gewissen Maß auf gesetzliche Standards vertrauen. Schönen Tag. www.kestler-immobilien.de

Guten Morgen, anbei Link zu einem interessanten Artikel bei CASH Online: http://www.cash-online.de/maerkte/2012/immobilienblase/72371?utm_source=nl&utm_medium=email&utm_content=unten&utm_campaign=newsletter170212 Die aktuelle Zinssituation, die Unsicherheit über die weitere wirtschaftliche und geldpolitische Entwicklung der nächsten Zeit sowie der ungebremste Zustrom in die Ballungs- und Oberzentren sind wesentliche Faktoren, die dafür sorgen, dass sich Anlager in den letzten Jahren immer stärker wieder der Immobilie zuwenden. Grundsätzlich ist dieser Trend zur Immobilie als Anlageform aus immobilienwirtschaftlicher Sicht zu begrüßen, denn "Betongold" hat schon immer zu einem vernünftigen Vermögensaufbau gehört. Jedoch gelten auch im positiven Trend die gleichen Regeln wie in Krisensituationen, von einigen Ausnahmen abgesehen.  Prüfen Sie relevante Größen, wie etwa Preise, Mietwerte, Bausubstanzen, Instandhaltung, Lage, auf Angemessenheit und Nachhaltigk

Guten Abend, heute mal ein wenig Info in "eigener" Sache. Die richtige Suche nach einem Immobilienmakler ist nicht einfach. Der IVD hat eine Checkliste veröffentlich, die helfen kann. http://www.ivd-sued.net/fileadmin/user_upload/ivd_sued/8-Verbraucherschutz/Anh%C3%A4nge/CHECKLISTE_Maklersuche.pdf Schönen Abend www.kestler-immobilien.de

Guten Morgen! Jenseits aller unsachlichen Einlassungen ein guter Beitrag zum Thema Immobilienfinanzierung. Auch wenn die Medien dies so darstellen, als wäre der Präsident suspekt, weil er so finanziert. Diese Art der Finanzierung kennt halt nur nicht jeder. http://www.kon-ii.de/der-bundespraesident-finanziert-mit-einem-geldmarktdarlehen-die-profis-der-immobilienbranche-ebenso-presse-4269.html Schönen Tag www.kestler-immobilien.de

Guten Morgen, die aktuell niedrigen Zinsen sollten nicht nur genutzt werden, um eine niedrige monatliche Rate zu erzielen. Bei geringem Tilgungsanteil in der Annuität läuft das Darlehen dann nämlich entsprechend lange. Nutzen Sie daher im Rahemen ihrer Möglichkeiten günstige Zinsen um einen höheren Tilgungsanteil zu leisten. Infos auch: http://www.kon-ii.de/niedriges-zinsniveau-nutzen-um-laufzeit-fuer-baufinanzierungen-zu-verkuerzen-presse-4095.html Schönen Tag. Markus Kestler www.kestler-immobilien.de